Od 31 sierpnia 2023 roku obowiązuje zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) dla osób fizycznych kupujących swoje pierwsze mieszkanie lub dom jednorodzinny na rynku wtórnym. To ulga, która może przynieść oszczędność nawet kilkunastu tysięcy złotych!
✅ Kto może skorzystać ze zwolnienia?
Aby skorzystać z ulgi, należy spełnić następujące warunki:
- Kupujący musi być osobą fizyczną
- Nie może posiadać obecnie ani wcześniej:
- prawa własności lokalu mieszkalnego
- prawa własności domu jednorodzinnego
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub domu
- Wyjątek: można posiadać udziały do 50% w nieruchomości, jeśli zostały nabyte w drodze dziedziczenia
🛑 Kiedy ulga nie przysługuje?
Zwolnienie nie obowiązuje, jeśli:
- Kupujący posiadał wcześniej nieruchomość mieszkalną (nawet w darowiźnie)
- Zakup dotyczy nieruchomości komercyjnej
- Umowa została zawarta przed 31 sierpnia 2023 r.
- Nieruchomość jest kupowana na rynku pierwotnym (tam PCC nie obowiązuje)
📝 Co trzeba zrobić?
- Notariusz pobiera oświadczenie od kupującego o spełnieniu warunków zwolnienia
- Podanie nieprawdziwych informacji może skutkować odpowiedzialnością karnoskarbową
📌 Przykłady
| Sytuacja | Czy przysługuje zwolnienie? |
|---|---|
| Pierwszy zakup mieszkania na rynku wtórnym | ✅ Tak |
| Posiadanie działki z budynkiem gospodarczym | ✅ Tak |
| Posiadanie 50% udziału w mieszkaniu z darowizny | ❌ Nie |
| Posiadanie 25% udziału w dwóch mieszkaniach z dziedziczenia | ✅ Tak |
| Zakup dwóch mieszkań w jednym akcie | ❌ Nie |
